Antecipe-se ao Pré Lançamento de 2 e 3
quartos em São Domingos!!!
Apartamentos de 2 e 3 quartos, com suíte, varanda gourmet, cozinha americana e vaga de garagem.
Prédio com lazer completo para toda família!!!!
Localização estratégica: 5 minutos das Barcas Rio X Niterói.
Unidades à partir de 430.000!!!
Faça seu cadastro!
Priscilla Rangel
(21) 77577620
priscillarangel.corretora@gmail.com
Crédito Associativo – Você Conhece esta Modalidade de Crédito?
Conheça as principais características do Crédito Associativo, quais suas vantagens e desvantagens e se você atende a todas as requisições feitas pela Caixa Econômica Federal para obter este tipo de crédito.
1. O que é o crédito associativo?
O crédito associativo é o financiamento à produção da Caixa que demanda a formação de um primeiro grupo, cujos financiamentos, FGTS e subsídio somam o custo da obra da primeira fase de torres mais toda a área comum do empreendimento.
2. Qual a diferença entre repasse e crédito associativo?
O repasse é o momento em que o cliente efetiva o financiamento junto à Caixa e ocorre somente após a entrega das chaves. Os incorporadores que fazem somente o repasse e não utilizam o crédito associativo não obtém os recursos para financiamento à produção da Caixa, mas de outras fontes de capital tais como abertura de ações em bolsa, adiantamento de recebíveis com bancos entre outros. Neste caso o incorporador demanda do cliente em torno de 30% do valor do apartamento até a entrega das chaves, pois não tem 100% do capital para financiamento da obra.
3. Porque o crédito associativo dá mais vantagens para o cliente?
Ele dá mais vantagens porque a Caixa efetua análise técnica e jurídica do empreendimento e mantém sob sua gestão os recursos necessários para a conclusão das obras e legalização do empreendimento, além de efetuar vistorias mensais na obra para liberação dos recursos. O cliente conta também com o Seguro de garantia de término de obra, além dos seguros que cobrem desemprego e morte e invalidez permanente, que no caso de morte ou invalidez permanente o financiamento é quitado.
4. Quais as “desvantagens” do crédito associativo?
A Caixa é bastante exigente e tem uma burocracia maior para aprovar o financiamento do cliente. Ela tem várias instâncias de aprovação e a documentação pedida para o cliente é bastante extensa, podendo o correspondente pedir repetidas vezes a mesma documentação ou outras que a Caixa venha a exigir, além de atualizações dos documentos entregues anteriormente. Por essas razões é possível que um empreendimento demore um pouco mais que o normal para ter suas obras iniciadas e o contrato com a Caixa assinado.
5. Porque a Caixa nega um financiamento, ou aprova um valor abaixo ou acima do proposto ?
A Caixa não divulga a política de crédito aplicada, entretanto ela deixa claro que o histórico de crédito, endividamento e até mesmo a conjuntura econômica influenciam na aprovação e definição de limites. Esta informação é confidencial e a Caixa não comunica as razões para o incorporador ou o cliente. Temos que apenas aplicar a decisão tomada por ela.
6. Quais são as requisições para o cliente ter o crédito aprovado pela Caixa e assinar o contrato?
Não ter o nome no SPC/Serasa até o dia da assinatura do contrato b. Estar com a situação regular perante a Recita Federal c.Documentação: i. RG e CPF ii. Certidão de casamento ou nascimento atualizada com menos de 3 meses iii. Comprovante de endereço com no máximo 30 dias iv. Declaração do empregador caso trabalhe fora do município onde está comprando o imóvel ou a sede da empresa não se situe no município. v. Hollerith dos últimos 3 meses, com atualização mensal até a assinatura com a Caixa vi. Declaração de IR caso o salário seja maior que R$ 1500. vii. Ter renda LIVRE o suficiente para pagar o financiamento, porém esta é uma avaliação da Caixa. Para se obter a renda livre deve-se descontar outros financiamentos, parcelamentos de cartões, empréstimos com bancos, pensões, aluguel e outras contas básicas.
Fonte:Caixa.
Nenhum comentário:
Postar um comentário