O mercado imobiliário seguiu bastante aquecido em Niterói no último ano. Segundo dados do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio), o metro quadrado na cidade sofreu valorização de 25,2% em 2011, passando de R$ 4.277 para R$ 5.354. O bairro que mais se valorizou no ano passado foi São Francisco (32,7%), seguido de Itaipu (25,7%) e Ingá (25,2%).
No entanto, o Centro de Niterói também sofreu forte valorização (20,1%) no ano passado. O bairro teve uma expansão maior do que o bairro mais tradicional da cidade, Icaraí (18,5%) e locais mais badalados como Camboinhas (18,5%) e Charitas (12,5%).
De acordo com o diretor presidente da Pronto Self, empresa da imobiliária Lopes, Luis Carlos Oliveira, o fato do Centro ter se valorizado mais do que locais mais nobres da cidade é devido ao baixo patamar de preços que estava sendo praticado na região.
“O Centro estava muito desvalorizado. Não havia novas construções, apenas edificações antigas. E agora esse panorama está se alterando e a região voltou a atrair o interesse das construtoras com novos empreendimentos”, conta.
Um exemplo do novo momento que vive o Centro de Niterói é o aumento no número de empreendimentos lançados na região.
Segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), em 2007 e 2008 não houve lançamentos imobiliários no Centro. Já entre 2009 e 2011, foram seis novos lançamentos, totalizando 873 unidades. Na cidade, no período foram 92 lançamentos, sendo apenas ano passado, 51 empreendimentos.
Mais de 500 unidades lançadas em 2011 na região- Apenas no ano passado, no Centro, foram quatro empreendimentos, somando 504 unidades. De acordo com o diretor de Incorporação da PDG, Marcos Saceanu, a decisão de construir no Centro ocorreu com uma oportunidade e as facilidades encontradas no bairro.
“Decidimos investir no Centro de Niterói devido à ausência de concorrência na época e às características do bairro, que é bastante central, tem facilidade de acesso (ponte, barcas, etc...), tanto para os outros bairros da cidade, como para o Rio”, diz.
Luis Carlos Oliveira destaca que um dos principais fatores que pesam no momento da compra atualmente é a praticidade, devido ao crescimento da cidade, houve uma complicação no trânsito, aumentando o tempo de deslocamento entre os bairros. “Quem mora no Centro está próximo de tudo. E isso está tendo um forte impacto na decisão das pessoas. Morar perto do trabalho ou da faculdade, se tornou uma prioridade”, disse.
Expectativa do mercado- Apesar do forte crescimento em 2011, o Secovi Rio projeta um ano de 2012 com menos aquecimento no mercado imobiliário. Segundo o vice-presidente do sindicato, Leonardo Schneider, haverá uma estabilização no preço do metro quadrado na capital fluminense. O panorama será parecido em Niterói, segundo ele.
“Em 2012, vamos observar uma estabilização geral nos preços dos imóveis. Em Niterói não será diferente, embora seja possível uma valorização um pouco maior do que teremos, por exemplo, na cidade do Rio de Janeiro”, prevê Schneider.
Tendência – A visão, porém, não é compartilhada pelo diretor da construtora e incorporadora Fator Realty, Paulo Fabbriani. Para ele, o mercado seguirá aquecido com tendência de alta nos preços.
“Eu não sei como pode estabilizar. Com o crescimento econômico se mantendo no Estado, a demanda continua forte por imóveis. Em Niterói, sobretudo em Icaraí e Centro, onde há pouca oferta de terreno e muita gente procurando, é impossível que haja uma estabilização”, opina Fabbriani.
Total de empreendimentos lançados em Niterói- Após anos de estagnação, o mercado imobiliário de Niterói deu um salto nos últimos anos. Entre 2009 e 2011 foram lançados 92 novos empreendimentos. No período houve um crescimento de mais de três vezes no número de empreendimentos lançados na cidade, somando mais de 9,5 mil novas unidades em construção, segundo dados da Ademi-Niterói.
Icaraí deve continuar crescendo- O crescimento de Icaraí ficou abaixo do Centro, mas especialistas apontam que o bairro não deve parar de se valorizar. Em 2008, por exemplo, foram lançados 19 empreendimentos, totalizando 1.825 unidades, segundo dados da Ademi-Niterói.
Já no ano passado, apenas oito empreendimentos foram lançados, com 623 unidades. O metro quadrado no bairro está saindo por R$ 5.832, o terceiro mais caro da cidade. Para Luis Carlos Oliveira, a escassez de novos lançamentos continuará a elevar o preço.
“Não há mais como construir novos edifícios em Icaraí. Por isso os preços vão continuar subindo, embora os imóveis não sejam novos”, avalia.
Segundo Oliveira, quem quiser comprar um imóvel na região deverá optar por Jardim Icaraí.
O FLUMINENSE
