Negócio com imóvel é lucro garantido
Saiba por que a compra de imóveis para venda ou aluguel ainda é considerada bom negócio, tomadas as devidas precauções
Comprar o imóvel ainda na planta é uma das maneiras de se garantir maior rentabilidade, apontam os especialistas
Uma das modalidades de investimento financeiro mais antigas ainda atrai muitas pessoas. Segundo especialistas, a compra de imóveis para aluguel ou venda posterior, após a valorização, ainda é segura e rentável. Para o consultor em finanças pessoais Mauro Halfeld, o investimento em imóveis é uma opção viável, mas é necessário calma para atingir os resultados. ‘‘Desde que o investidor seja paciente para obter o retorno no prazo de cinco anos’’, pondera, acrescentando que raramente há risco de a pessoa perder dinheiro com a transação.
Halfeld sugere que o investidor compre imóveis de menor tamanho e com valores mais baixos, porque têm venda ou locação facilitada. Como todo investimento financeiro, o consultor aconselha a diversificar a aplicação do dinheiro comprando imóveis em bairros diferentes para evitar riscos de desvalorização. Porém, antes da compra, é importante que o interessado calcule quanto será gasto com impostos e despesas de manutenção do imóvel.
De acordo com Halfeld, com a economia estável, a tendência é que as taxas de juros pagas pelos bancos baixem cada vez mais e os investimentos bancários não fiquem tão atraentes assim. A segurança foi o que atraiu o professor Cláudio Lima. Ele tem uma kit alugada no Sudoeste e já comprou mais três imóveis na planta, no mesmo setor. ‘‘Estou pensando em minha aposentadoria’’, diz. O valor do aluguel da kit é R$ 400 e ele ainda paga prestações de R$ 700. Mesmo com a diferença, o professor diz que vale a pena. ‘‘Sei que é um investimento a longo prazo e que, com certeza, não perderei o que apliquei.’’ As kits, compradas ano passado com financiamento direto da construtora, serão entregues no final do ano. ‘‘Prefiro comprar imóvel do que deixar dinheiro no banco, pois sempre há possibilidade de gastá-lo’’, afirma Lima.
Há um ano e meio, o empresário Emerson Araújo Santos investe em imóveis. Ele compra kits e flats ainda na planta e os revende assim que terminam as unidades disponíveis pela incorporadora ou construtora. A última investida de Santos foi a compra de oito kits na 316 Norte. Ele pagou R$ 5,5 mil pelo sinal (entrada) de cada e vendeu por R$ 13 mil após três meses. Neste período, ele pagou R$ 400 de prestações de cada kit. ‘‘Procuro comprar apartamentos mais baratos e com o menor sinal possível para não ter dificuldade para vender os imóveis’’, conta.
O empresário observa que, ao assumir um compromisso de compra de imóveis financiados, o investidor deve estar atendo à sua capacidade de pagamento com relação às prestações, porque nem sempre a venda acontece rapidamente. O próximo passo do empresário é comprar kits para alugar. Em média, o valor do aluguel equivale a 1% do preço do imóvel.
De acordo com o diretor da Royal Empreendimentos, Wildemir Demartini, 20% dos imóveis vendidos em Brasília são destinados a investimento, que ele garante ser um bom negócio. ‘‘Brasília é uma cidade atípica, porque a procura é maior do que a oferta’’, justifica. O empresário explica que é mais vantajoso comprar imóveis ainda na planta porque a valorização após a entrega é de pelo menos 20%. O presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon), Márcio Machado, explica que além de Brasília e do Sudoeste, Guará, Taguatinga, Águas Claras e Samambaia são excelentes locais para investimento. ‘‘Há uma valorização constante nestes lugares’’, ratifica.
Fique de olho
O investidor só deve comprar imóvel para investimento se tiver um horizonte de ganhos de longo prazo;
De preferência, não use dinheiro que é reserva para emergência. Quem precisa vender imóvel às pressas acaba tendo de baixar muito o preço;
Não esqueça de incluir gastos com documentação nos custos do investimento;
Considere também o Imposto de Renda sobre os ganhos de aluguel e valorização do imóvel em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável;
Faça minuciosa avaliação antes de comprar imóvel financiado para investimento. Os altos juros do financiamento podem prejudicar a rentabilidade do investimento;
Procure orientação jurídica para alugar o imóvel. Se não quiser contratar os serviços de uma imobiliária, procure a assistência de um advogado, para lhe dar esclarecimentos sobre contrato de locação;
Para obter melhor rentabilidade, o ideal é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, os imóveis chegam a ser valorizados em até 20%;
Verifique com imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis similares na região que você está analisando para investir;
Faça a troca de imóvel a cada dez anos, em média. Isso evitará a desvalorização de seu patrimônio e lembre-se que essa troca também exige um custo;
A manutenção do imóvel fica por conta do proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado;
Evite comprar residências sofisticadas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado consumidor sobre esse tipo de imóvel, ao longo do tempo. Os preços são muito influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim para quem compra e pior para quem quer vender depois;
Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis do que um grande. Imóveis menores têm maior liquidez, são mais fáceis de alugar, obtêm rendimento percentualmente superior na locação e serão mais úteis na eventualidade de aperto em finanças pessoais;
Lembre-se que o imóvel para você morar com a família não é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. Pague um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente as necessidades de sua família. Reserve sua habilidade de garimpar oportunidades, procurar uma galinha morta para aqueles imóveis que você deseja adquirir apenas como investimento.
